부동산 거래를 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 중개수수료, 흔히 말하는 복비입니다. 그런데 복비는 거래 금액에 따라 달라지고, 법적으로 정해진 상한 요율이 있기 때문에 계산법을 정확히 알아야 과다 지불을 막을 수 있습니다. 오늘은 매매, 전세, 월세 거래별 복비 상한 요율과 계산법, 실제 예시까지 상세하게 정리했습니다.
✔ 부동산 복비 상한 요율이란?
복비 상한 요율이란, 중개사가 받을 수 있는 최대 수수료 비율을 의미합니다.
- 법적으로 정해진 요율을 초과할 수 없음
- 거래 금액에 따라 달라지며, 매매/전세/월세별 기준이 다름
- 실제 계약 시에는 중개사와 협의하여 낮출 수도 있음
💡 포인트: 상한 요율만 알아도 “내가 내야 할 복비가 적정한가?”를 쉽게 확인 가능
✔ 매매 거래 복비 상한 요율
거래금액상한 요율최대 수수료
| 5천만 원 이하 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 원 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 원 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 원 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 |
💡 TIP: 거래 금액이 구간 경계일 경우 상한 요율 확인 필수
✔ 전세 거래 복비 상한 요율
전세보증금상한 요율최대 수수료
| 5천만 원 이하 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.4% | 80만 원 |
| 2억 ~ 6억 원 | 0.3% | 없음 |
| 6억 이상 | 0.4% | 없음 |
✔ 월세 거래 복비 상한 요율
월세 거래 시에는 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 기준으로 요율을 적용합니다.
환산보증금상한 요율최대 수수료
| 5천만 원 이하 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.4% | 80만 원 |
| 2억 ~ 6억 원 | 0.3% | 없음 |
| 6억 이상 | 0.4% | 없음 |
💡 TIP: 환산보증금 계산법을 모르면 실제 내야 할 수수료가 달라질 수 있음
✔ 복비 계산 예시
- 매매: 아파트 3억 원 거래 → 2억 ~ 9억 구간 0.4% 적용 → 3억 × 0.004 = 120만 원 (매수·매도자 각 60만 원 부담)
- 전세: 보증금 1억 원 → 5천만 ~ 2억 구간 0.4% 적용 → 1억 × 0.004 = 40만 원 (각 20만 원 부담)
- 월세: 보증금 2,000만 원, 월세 50만 원 → 환산보증금 7,000만 → 0.4% 적용 → 7,000만 × 0.004 = 28만 원 (각 14만 원 부담)
✔ 복비 상한 요율 활용 꿀팁
- 협상 가능: 상한 요율은 최대 금액이므로 중개사와 협의 시 낮출 수 있음
- 온라인 거래 활용: 일부 플랫폼에서는 복비 할인 가능
- 계약 전 반드시 계산: 거래 금액과 요율 구간 확인
- 영수증 확인: 현금 거래 시 반드시 발급
부동산 복비 상한 요율을 정확히 알면, 매매·전세·월세 모든 거래에서 과다 지불 걱정 없이 안전하게 거래할 수 있습니다. 거래 전 계산만 해도 복비 관련 불필요한 지출을 크게 줄일 수 있으니, 꼭 체크하세요.