월세 계약을 할 때 많은 분들이 헷갈리는 부분이 바로 중개수수료, 즉 월세 복비입니다. 월세는 보증금과 월세가 함께 있기 때문에 단순히 금액만 보는 매매나 전세와 달리, 환산보증금을 기준으로 계산해야 정확합니다. 오늘은 월세 계약 시 적용되는 중개수수료 기준과 계산법, 실제 사례까지 쉽게 정리했습니다.
✔ 월세 중개수수료란?
월세 중개수수료는 공인중개사가 월세 거래를 중개한 대가로 받는 비용입니다. 법적으로 상한 요율이 정해져 있으며, 거래 금액과 유형에 따라 달라집니다.
- 월세 계약은 환산보증금 기준으로 계산
- 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
- 임대인·임차인이 부담하며, 반반 부담이 일반적
💡 포인트: 법정 상한을 초과할 수 없고, 중개사와 협의 시 낮출 수도 있음
✔ 월세 중개수수료 요율표
환산보증금 기준상한 요율최대 수수료
| 5천만 원 이하 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 | 0.4% | 80만 원 |
| 2억 ~ 6억 | 0.3% | 없음 |
| 6억 이상 | 0.4% | 없음 |
✔ 월세 수수료 계산법
- 환산보증금 계산
- 계산식: 보증금 + (월세 × 100)
- 예시: 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원 → 1,000만 + (50만 × 100) = 6,000만 원
- 적용 요율 확인
- 5천만 ~ 2억 구간 → 0.4% 적용
- 총 수수료 계산
- 6,000만 × 0.004 = 24만 원
- 임대인·임차인 부담 시
- 24만 ÷ 2 = 12만 원씩 부담
💡 TIP: 보증금과 월세 비율에 따라 환산보증금이 달라지므로, 반드시 계산 후 확인
✔ 월세 계약 수수료 예시
보증금월세환산보증금적용 요율총 수수료1인 부담
| 1,000만 원 | 50만 원 | 6,000만 원 | 0.4% | 24만 원 | 12만 원 |
| 5,000만 원 | 30만 원 | 8,000만 원 | 0.3% | 24만 원 | 12만 원 |
| 2,000만 원 | 100만 원 | 1억 2,000만 원 | 0.4% | 48만 원 | 24만 원 |
✔ 월세 중개수수료 절약 꿀팁
- 중개사와 요율 협상: 법정 상한은 최대 금액이므로 낮출 수 있음
- 온라인 플랫폼 활용: 일부 부동산 플랫폼은 온라인 거래 시 할인 가능
- 계약 전 계산 필수: 환산보증금 기준 확인
- 영수증 발급: 현금 거래 시 반드시 확인
월세 중개수수료는 보증금과 월세 구성, 환산보증금 기준, 요율 적용에 따라 금액이 달라지기 때문에, 계약 전 반드시 계산하고 확인하는 것이 중요합니다. 정확히 계산하면 복비 걱정 없이 안전하게 월세 계약을 진행할 수 있습니다.