전세 계약을 할 때 집주인과 중개사 간의 거래 과정에서 꼭 확인해야 하는 것이 바로 중개수수료, 흔히 말하는 복비입니다. 특히 전세는 보증금 규모에 따라 수수료가 달라지므로, 계산법을 모르면 과다 지불할 위험이 있습니다. 오늘은 전세 계약 시 적용되는 수수료 기준과 계산 방법, 실제 예시까지 상세히 정리해보겠습니다.
✔ 전세 계약 수수료란?
전세 계약 수수료는 공인중개사가 전세 거래를 중개한 대가로 받는 비용입니다. 법적으로 상한 요율이 정해져 있으며, 거래 유형과 보증금 규모에 따라 달라집니다.
- 전세 수수료는 전세보증금 기준으로 계산
- 월세 포함 환산보증금은 따로 계산
- 매도자/매수자 또는 임대인/임차인이 반반 부담
💡 포인트: 법정 상한을 초과할 수 없으며, 중개사와 협의 시 낮출 수 있음
✔ 전세 계약 수수료 요율표
보증금 기준상한 요율최대 수수료
| 5천만 원 이하 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.4% | 80만 원 |
| 2억 ~ 6억 원 | 0.3% | 없음 |
| 6억 이상 | 0.4% | 없음 |
💡 TIP: 거래 금액이 구간 경계일 때는 상한 요율 적용 확인 필수
✔ 전세 수수료 계산법
- 보증금 확인
예: 보증금 1억 원 - 해당 구간 요율 적용
5천만 ~ 2억 구간 → 0.4% 적용 - 총 수수료 계산
1억 × 0.004 = 40만 원 - 임대인·임차인 부담 시
40만 ÷ 2 = 20만 원씩 부담
✔ 월세 포함 환산보증금 계산
월세가 포함된 계약은 환산보증금으로 계산해야 합니다.
- 계산식: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
예시: 보증금 2천만 원, 월세 50만 원 → 환산보증금 = 2,000만 + (50만 × 100) = 7,000만 원
- 5천만 ~ 2억 구간 → 0.4% 적용
- 수수료 = 7,000만 × 0.004 = 28만 원
- 반반 부담 → 14만 원씩
✔ 전세 수수료 절약 꿀팁
- 중개사와 협상: 상한 요율이 최고 금액이므로 협의 가능
- 온라인 플랫폼 활용: 일부 중개 플랫폼에서는 할인 가능
- 계약 전 계산 필수: 구간별 요율 적용 확인
- 영수증 확인: 현금 거래 시 반드시 영수증 발급
✔ 전세 수수료 계산 체크리스트
- 계약 유형: 순수 전세 / 월세 포함
- 보증금 또는 환산보증금 확인
- 상한 요율 적용 여부 확인
- 매도자·매수자 부담 비율 확인
전세 계약 수수료는 거래 금액과 요율에 따라 차이가 크므로, 계약 전 반드시 계산하고 확인하는 것이 중요합니다. 상한 요율과 계산법만 알면 복비 걱정 없이 안전하게 전세 계약을 진행할 수 있습니다.