집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때 가장 헷갈리는 것 중 하나가 부동산 복비, 즉 중개수수료입니다. 거래금액에 따라 수수료가 달라지기 때문에 “이 금액이 맞는 건가?” 하는 고민이 생기기 쉽습니다. 하지만 법에서 정한 상한 요율을 알면 누구나 쉽게 계산할 수 있습니다. 오늘은 부동산 복비 계산법과 실제 예시까지 상세히 알아보겠습니다.
✔ 부동산 복비란 무엇인가?
부동산 복비는 공인중개사가 거래를 중개한 대가로 받는 수수료를 뜻합니다. 법적 명칭은 중개보수이며, 거래 유형에 따라 계산 방식이 다릅니다.
- 매매 → 매매금액 기준
- 전세 → 전세보증금 기준
- 월세 → 환산보증금 기준 (보증금 + 월세 × 100)
💡 포인트: 복비는 반드시 상한 요율을 초과할 수 없으며, 협의에 따라 낮출 수 있음
✔ 매매 복비 계산법
매매 계약 시 중개수수료는 거래금액에 따라 달라집니다. 아래 요율표를 기준으로 계산하면 쉽습니다.
거래금액상한 요율최대 수수료
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만 ~ 2억 | 0.5% | 80만원 |
| 2억 ~ 9억 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 |
예를 들어 매매가 3억 원인 아파트를 거래할 경우:
- 상한 요율 0.4% 적용 → 3억 × 0.004 = 120만 원
- 매수자·매도자가 각각 절반씩 부담 → 60만 원씩
💡 TIP: 일부 부동산에서는 협의로 요율을 낮춰 0.3% 적용하기도 합니다.
✔ 전세 및 월세 복비 계산법
전세와 월세는 거래금액 계산 기준이 다릅니다.
전세
보증금상한 요율
| 5천만원 미만 | 0.5% |
| 5천만 ~ 2억 | 0.4% |
| 2억 ~ 6억 | 0.3% |
| 6억 이상 | 0.4% |
예시: 보증금 1억 원 전세 → 1억 × 0.004 = 40만 원
월세
- 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
- 요율 적용 후 복비 계산
예시: 보증금 2천만 원, 월세 50만 원 → 환산보증금 2,000만 + 50만×100 = 7,000만
- 요율 0.4% 적용 → 7,000만 × 0.004 = 28만 원
💡 TIP: 월세 거래 시 환산보증금 계산법을 꼭 확인해야 합니다.
✔ 복비 절약 꿀팁
- 중개사와 협상: 상한 요율이 법정 최고 금액이므로 협의하면 수수료 절감 가능
- 온라인 계약 활용: 일부 부동산 플랫폼에서는 온라인 거래 시 복비 할인 가능
- 거래 유형 확인: 매매·전세·월세에 따라 요율이 달라, 잘못 계산하면 과다 지불
✔ 복비 계산 체크리스트
- 거래 유형: 매매 / 전세 / 월세
- 거래금액 확인: 매매금액 / 전세보증금 / 환산보증금
- 요율 적용: 법정 상한 요율 확인
- 협상 여부: 절반 부담 / 전체 부담
부동산 복비는 단순한 계산처럼 보여도, 거래금액과 유형에 따라 금액 차이가 크기 때문에 계약 전 반드시 계산해보고 확인하는 것이 좋습니다. 상한 요율과 계산법만 알면 복비 걱정 없이 안전하게 거래할 수 있습니다.